Саратовский долгострой на Гоголя ищет покупателя за 180 миллионов рублей

Незавершенное здание высотой в 4 этажа, включая мансарду, без внутренней отделки, но с собственной крышной котельной, предлагается за 180 млн рублей. Площадь всей постройки - 2,4 тысячи кв.метров. В здании планировкой предусмотрен лифт, под него есть шахта. Выделенная мощность электричества - 150 кВт. Участок под недостроем занимает 766 кв.метров, при этом продавец уточняет, что он может быть увеличен. 

Земля находится в собственности. Здание предлагается покупателям под частную клинику, гостиницу, фитнес-центр, ресторан или офис. Продавцом выступает московский «Банк «Агора», что наводит на мысль, что речь идет о реализации залогового имущества.

Участок под зданием, согласно кадастру, действительно находится в частной собственности. Разрешенный вид использования - офисные здания делового назначения, кадастровая стоимость - 3,7 млн рублей.

Пустует здание давно. Согласно панорамам Яндекса, в активной фазе стройка находилась уже в 2010 году. В 2018 году работы были полностью завершены. 

Но использовать здание и завершать внутреннюю отделку так никто и не начал. Судя по историческим фото с портала oldsaratov, прежде участок занимал одноэтажный частный дом.

После обновления сайта мэрии Саратова из доступа полностью исчезли разрешения на строительство, выдававшиеся до 2017 года так что установить, по чьей инициативе здание возводилось, сейчас не представляется возможным.

Лишь на ресурсе work.kadastrmap.info обнаружились данные о самой постройке под кадастровым номером 64:48:000000:16744. Кадастровая стоимость здания по Гоголя, 38, как указано там, согласно оценке 2013 года составляет 112 млн рублей.

В объявлении продавец в качестве преимущества лота указывает близость постройки к комплексу зданий правительства Саратовской области. Но более близкими соседями недостроя, если смотреть по картам Яндекса, оказываются хостел «Знак Водолея», общественная организация «Анонимные наркоманы» и ГБОУ школа для обучающихся по адаптированным программам.

Проект планировки территории между улицами Гоголя, Симбирской, Горького и Зарубина, где стоит незавершенная постройка, заказывал в 2019 году городской комитет по управлению имуществом. Исполнителю заказывали расчет площади нормативного благоустройства для существующей жилой застройки. Незавершенный офис в техзадании никак не фигурировал.

Пока офису на Гоголя ищут хозяина, мэрия Саратова продолжает начатый с осени спор с бизнесменом Игорем Мокеевым, которому принадлежит еще один офисный долгострой в центре города, рядом с Покровским собором, по улице Горького, 81. Зданию с самого начала не повезло, его начали возводить в охранной зоне церкви, являющейся памятником культуры конца XIX века. Стройка застряла с 2018 года.

От предпринимателя чиновники требуют оградить и законсервировать долгострой. При том, что сама же мэрия отказывается предоставить бизнесмену в аренду участок под зданием. Разрешение на строительство оформлялось в 2009 году, а охранные зоны Покровский собор получил только 11 лет спустя. Решения по делу пока не вынесено, в процессе объявлен очередной перерыв до 29 января.